跟着2026年宇宙硕士谋划生招生检会驾驭，“考上研却无寝室可住”的话题再度被说起。

《逐日经济新闻开yun体育网》记者梳剪发现，比年来，包括北京大学、复旦大学、南京大学、南开大学等多所高校接踵通知，不再为专科学位硕士提供寝室，或者仅贬责第一年的住宿问题。

一方面，高校扩招甚至学生寝室出现缺口；另一方面，部分大学城周边却存在存量商品房足够的情况。

就在11月10日，栽种部、住建部聚合调研组实地调研湖北大学学生寝室检阅面孔时默示，武汉城建·水岸（以下简称“水岸面孔”）学生寝室检阅面孔看成宇宙首个以购置存量房代迷惑学生公寓的转变延迟，既灵验周转了市集存量财富、为房地产去库存提供了新念念路，又精确破解了高校寝室资源殷切的繁难。

据每经记者了解，9个月前，湖北大学就通知全体购置水岸面孔5号、6号楼的352套存量房，用于学生住宿，新增学生住宿床位2800个，面孔估算投资1.98亿元（含装修检阅费），资金起头为争取中央预算内投资及学校自筹。这次收购的水岸面孔毛坯房源均价，较开盘时折价比例跳动35％。

图片起头：武汉城建集团微信公众号

湖北大学国有财富治理办公室房产治理科科长徐涛在摄取每经记者采访时默示，首批352套商品房于本年秋季开学参加使用，后续还会有收购谋划，“好多昆玉高校前来‘取经’、调研”。

与此同期，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也掀翻“置业潮”，一场“一拍即合”的去库存行动在宇宙张开。

高校指挥切身踩盘，存量房“爆改”学生寝室落地

存量商品房“爆改”学生寝室，湖北大学研二男生周南是第一批“尝鲜”入住的学生。本年9月，他和同学一齐从武昌校区搬进了阳逻校区。

“每年住宿费1000多元，空调、沸水都全，配套景色比之前更新，居住体验感也更好”。11月7日，每经记者实地探访水岸面孔时，正从寝室楼出来的周南这么说谈。

武汉城建水岸面孔里面 图片起头：受访者提供

据周南先容，校方对商品房原有户型进行了检阅。比如，比拟往常寝室的四东谈主间或六东谈主间，当今大大批寝室改为了双东谈主间，小单间则只住一东谈主，每套房源配有两个卫生间。

多位入住水岸项指标湖北大学学生告诉每经记者，面前入住的都是谋划生，其中6号楼为男生寝室，5号楼为女生寝室。交纳住宿费之后，无须罕见支付物业费，寝室楼栋安排有治理员，外卖东谈主员可送餐上楼。

武汉城建水岸面孔里面 图片起头：每经记者 陈晴 摄

湖北大学新闻网骄贵，湖北大学正在鼓励新工科谋划，新工科学院将分批成建制搬迁至阳逻校区办学。到2028年，校园面积快要500亩，办学限度达到0.8万东谈主傍边；到2030年，办学限度将达到1万东谈主傍边。

徐涛告诉每经记者，阳逻校区是学校今后迷惑与发展的紧迫校区，承担各学院的科研熏陶任务，因此对学生寝室的需求量会越来越大。

水岸面孔与湖北大学阳逻校区仅一齐之隔，直线距离不到400米，步行从熏陶楼到小区仅10分钟。面孔权术总建筑面积20.9万宽阔米，房屋共17栋，包含交易和住宅。据贝壳找房，该面孔开盘工夫为2021年5月，面积85—135宽阔米，毛坯房源开盘均价约7300元/宽阔米。

每经记者从武汉市住房和城市更新局查询获悉，水岸面孔房源统统1606套，放手11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供销售。

据武汉城建集团微信公众号，早在2023年3月，湖北大学隆重东谈主就曾赴水岸面孔检会，与时任武汉城建集团隆重东谈主就阳逻校区学生公寓等问题进行现场交流。

“学校对周边的楼盘面孔进行过充分调研，并与水岸等几处楼盘洽商。”徐涛默示，最终采选了与学校需求匹配度最高的水岸面孔。

水岸学生寝室门口 图片起头：每经记者 陈晴 摄

每经记者还探访了阳逻校区隔邻的百瑞景滨江生涯区面孔。该面孔置业照看人表示，面孔早期与湖北大学有过照看，但校方搬迁谋划迟迟未能笃定。跟着房源缓缓对出门售，便莫得稳当要求的整栋房源不错供应。

上述置业照看人还表示，湖北大学方面已与公司强项契约，购买了50套房源看成教悔公寓。比拟市集价钱，面孔与校方之间有契约价全体更优惠一些。

多所高校掀翻“置业潮”，有存量房源折价超35%

在水岸面孔收效参加运营后，国内多家高校也接踵发布采购需求，或整栋收购，或全体租出社会用房，填补寝室资源缺口。

本年9月，中国政府购买劳动信息平台公示的栽种部单一起头采购面孔征求主张骄贵，合肥工业大学、中南大学、中国矿业大学购置存量房地产用作学生寝室，三所高校算计预算金额达7.06亿元。

其中，合肥工业大学购置存量房地产用作学生寝室项指标预算金额约1.18亿元，办法为合肥安堵控股集团提供的翠湖壹号面孔。

图片起头：中国政府购买劳动信息平台

合肥工业大学招标与采购治理中心科室隆重东谈主告诉每经记者，这是学校初次对外购置存量房地产用作学校寝室，主要原因是反应国度战术，饱读动高校通过购买、租出学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源。

据先容，合肥工业大学的寝室面积缺口达到16.21万宽阔米，而学校及周边暂无合适的地皮可供出让，短期内也无法快速贬责寝室资源不及的问题。

翠湖壹号由龙湖集团开发迷惑，主体建筑已完成验收，与合肥工业大学翡翠湖校区仅隔两条马路。其中，1号楼是保险性租出住房，有315个精装修房间，以小户型房源为主，学校整栋购置后可立即参加使用。

“这属于前期的单一起头采购公示，接下来还需要挂网、投标、开标、效果公示等一系列经过。”上述科室隆重东谈主先容。

再看中国矿业大学徐州南湖校区，其学生寝室面积缺口约13.76万宽阔米，校内莫得可开发的地皮，周边几公里鸿沟内一样莫得合适的地皮出让，短期内够不上自建寝室的条目。

图片起头：中国政府购买劳动信息平台

该校用作学生寝室项指标预算金额约2.93亿元，拟由南京安堵迷惑集团控股的徐州颐泉置业提供房源。凭据单一起头采购群众论证主张表，不雅山府C2组团面孔距离中国矿业大学徐州南湖校区约6.5公里，共14栋楼490套现房，总建筑面积约4.58万宽阔米。

南京安堵迷惑集团一位里面东谈主士向每经记者证实，对于中国矿业大学购置不雅山府房源事宜，面前正处在初步意向阶段。

值得一提的是，中南大学是近期购置房产的高校中预算金额最高的。公告骄贵，中南大学采选单一起头格式，采购湖南旺德府投资开发有限公司（以下简称“旺德府”）提供的旺德府万象期间花坛（一期）4号楼，预算金额约2.95亿元。

图片起头：中国政府购买劳动信息平台

群众论证主张觉得，中南大学的学生寝室缺口较大，按面前学生限度计较，展望还有约20万宽阔米缺口（不含在建）。旺德府万象期间花坛（一期）4号楼是通过验收的现房，距学校第二临床学院东院区仅500米。该楼栋全体处于空置景象，经稳当检阅装修，按4东谈主间计，整栋楼可提供2500余个床位。

据中南大学谋划财务处责任主谈主员陈侣侣先容，学校收购这处面孔之前有过检会，具体推崇以公告为准。旺德府一位招商隆重东谈主则默示，暂时不浅薄摄取采访。

每经记者观看发现，比拟之下，校区位于市中心的高校，较多采选租出格式贬责寝室不及的问题。比如，浙江大学拟在紫金港校区周边5公里鸿沟内租出社会用房，要求精装修拎包入住，提供床位不少于3000张。

10月23日，据浙江大学寝室治理办公室一位责任主谈主员先容，正在采选供应商，房屋将主要用于2026级专科学位硕士谋划生的寝室。

中指谋划院（华中）市集谋划中心主任李国政默示，面前房地产行业销量下滑，企业普遍资金链殷切，应该诟谇常抖擞一次性出售整栋楼的。对于部分高校而言，现阶段在远郊区域的校区自主拿地建寝室，资本粗略并不会低于购置存量房。

一位隆重购置存量房地产业务的高校隆重东谈主向每经记者坦言，郊区房地产价钱比拟岑岭工夫大幅裁汰，是高校采选“以购代建”贬责学生寝室问题的原因之一。

比如，湖北大学这次收购的水岸面孔毛坯房源，均价较开盘时折价约2700元/宽阔米，折价比例跳动35％。而徐州不雅山府的备案均价约1.19万元/宽阔米，中国矿业大学展望收购均价约6397元/宽阔米。

房源订价叛逆等问题待解，有开发商惦记“算不外账”

2024年1月，国度发展蜕变委、栽种部、财政部、住建部等七部门发布《对于加强高校学生寝室迷惑的教导主张》，撑抓寝室面积缺口大、具备新建条目的高校新建一批学生寝室。同期，饱读动高校通过购买、租出学校周边的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源，并按照校内同等步履，加强配套劳动治理。

图片起头：国度发展蜕变委网站

一房企总部隆重东谈主向每经记者默示，对于高校的收购需求特别感酷好酷好，坚信在徐州、合肥等楼市去化承压的城市，房企只有看到访佛销售契机，都会争相参与。“对开发商来说，面孔批量出售给学校，比其他销售渠谈都要好。只有手里有足够的存量房源，固然会报名”。

浙江大学的采购意向公告密出后，据万科泊寓相干隆重东谈主表示，公司第一工夫就与该校进行了疏浚照看；葛洲坝地产杭州公司一位面孔隆重东谈主也默示，特别存眷该校的采购推崇。

不外，每经记者不雅察发现，在当下高校购买存量商品房用作学生寝室的过程中，也存在一些实质问题有待贬责。

领先，是收购预算与面孔订价问题。比如，浙江大学紫金港校区隔邻一家开发商隆重东谈主在摄取每经记者采访时默示，从采购意向公示价钱来看，由于该校预算金额较低，而学校所在西溪板块的房屋租出价钱高，算不外账，公司后续不预计打算参与投标。

对此，都门经济贸易大学京津冀房地产谋划院院长赵秀池解释觉得，在实际操作中，存量房供应商与高校的需求杰出预算可能有一定差距，但两边经过协商，一经有达成来回的可能。

其次，收购房源质地问题。上述高校的收购房源，大批为场地国资房企面孔，也有民营房企楼盘。与学校自建寝室不同，高校收购房源的质地会受到不同开发商的品控要求影响。

在赵秀池看来，高校收购或租出存量房用作寝室，有益于房地产去库存以及开发商回笼资金，促进企业完满良性轮回。同期，此举有益于开发商向高校拓展产业链，包括物业劳动、装修检阅等，也便于发现高校潜在的客户需求，开发商由此诞生细腻形象，进步品牌和社会地位。

（文中受访学生系假名）

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